История переезда в Грузию ч.1

Грузией мы загорелись в 2018-м году, когда проживая на Кипре слышали потрясающие отзывы от всех экспатов живущих там, кому удалось съездить в Тбилиси или Батуми на отдых. В основном эти отзывы касались прекрасной природы, которая разительно контрастировала с кипрской (не в ущерб Кипру, просто другая), недорогим ценам (имея доход на Кипре, посещать Грузию было очень выгодно) и неожиданному и искреннему гостеприимству местных жителей.

К слову сказать у грузинов с гостеприимством все действительно очень хорошо и за те пять лет, что я здесь живу, особых изменений в тенденции не наметилось. Поначалу я буквально с ума сходил от того, что любой человек, с которым ты только познакомился пять минут назад, если узнавал о том, что тебе что-то нужно, брал тебя за руку вел а на месте заявлял: это мой брат, это мой близкий, это наш друг, ему нужно ему помочь. Такой кредит доверия человеку в Грузии выдается практически повсеместно и того, кто не знаком с подобным, подобное простодушие местами пугает. Если Вы говорите на русском языке, то с большой долей вероятности Вы выросли в советском или постсоветском обществе, где одним из главных лейтмотивов был всеобщий поиск врага или подозрение в ближнем, как минимум, какой-то нездоровой корысти. В этом отношении Грузия как-то странно выпала из общей массы, грузины не смогли в достаточной мере пропитаться подобной паранойей. Я могу заявлять это, потому что был как минимум в половине постсоветских стран и везде замечал что-то подобное. То есть сначала нужно доказать, что ты хороший человек, а потом уже к тебе будут хорошо относиться. В Грузии же это действует с точностью до наоборот: каждый человек изначально друг, брат и гость и, если только в процессе, он доказал обратное, отношение к нему начинает меняться. Ругаться грузины, кстати, тоже умеют.

Словом, мы тоже вздохнули и поехали. Дело было в июле первая задача заключалась в удаленной аренде жилья. К слову сказать непонятно, когда в Грузии было хуже с открытыми источниками информации в 2018-м, когда не было ни одного, или в 2023-м, когда каждый второй приехавший позиционируется себя или местным жителем или агентом или местным агентом. Но, расскажу про те грабли, что ждали нас в 2018-м

Совершенно не секрет, и это уже не раз упоминалось в других видео, что я проработал в недвижимости достаточно долгое время: было и крупное агентство в Сочи и карьера частного специалиста в Болгарии и как маркетолог я работал с киприотами. Плюс мы с женой жили и все еще живем подолгу в разных локациях впитывая в себя привычки обычаи и ритмы жизни разных стран. Как искать жилье и оценивать рынки, выбирая предложения на них я, описал в разных видео на канале.

Опять же не секрет, что примерно 25% роликов на канале посвящено именно недвижимости, потому что мне очень интересная эта тема, хоть я ее не продаю. Точнее и это неверно: недвижимость я продаю, но только ту, которую купил сам для себя и затем привел в пригодный для сделки вид. Это бывает не так часто. Но об этом так же позже.

Первая задача в Грузии была – арендовать жилье. Без долгосрочной аренды не было и речи о том, чтобы задержаться в стране надолго. Из всех городов Грузии мы однозначно выбирали Батуми из-за моей патологической привязанности к морю за окном, однако позже пожили в Тбилиси.

Причиной таких перемещений стало как раз из-за того, что я совершил ряд ошибок связанных с первоначальным жильем в Батуми
Когда переезжаешь с места на место и опыта недостаточно много (в нашем случае опыта переездов было всего около семи лет), хочется закрепиться сразу и на подольше. Это дурацкое стремление к стабильности подводит и заставляет действовать нерационально.

Поэтому аренду я подбирал исходя из такой формулы: удаленно бронирую квартиру надолго, плюс по месту ищем какие-то интересные варианты для того, чтобы купить. Это классический сценарий, по этим граблям ходят десятки и даже сотни тысяч людей по всему миру, не только в Грузии.

Мы никогда не покупали квартиры с готовым ремонтом, просто потому что пригодных для жизни квартир не так уж и много, и на большинство таких предложений цена завышена на 20-30 процентов от рыночной стоимости минимум. Это я наблюдал в России, в Болгарии и на Кипре, продажные квартиры везде были весьма сомнительными с точки зрения качества, ремонт там был сделан на скорую руку, а еще такие квартиры часто сдавались и к моменту покупки были уже максимально изношены и требовали значительного ремонта.

Поэтому план состоящий из: долгосрочно арендовать, параллельно купить и отремонтировать квартиру, был есть и будет самым популярным для всех людей на свете. Если вторая часть плана была отличная, с ней я до сих пор согласен, то первая была, которая касалась бронирования долгосрочной аренды не видя того, что арендуешь, была и остается абсолютной глупостью.

Арендные квартиры всегда очень сомнительное удовольствием. Хороших и годных для жизни, я встречал не очень много, хотя в общем-то, мы побывали в сотнях таких квартир в процессе путешествий и оседлой жизни по миру. Но вернуться хотелось бы максимум всего в три-четыре из них.

В 2018-м году ютуб был уже достаточно развитой площадкой, но на тему Грузии снимало контент не так много народу. В основном все что там было – это чье-то округлившееся от хачапури лицо в объективе, которое бодро вещало о своих личных вопросах. Мы выбрали одного дядечку, который светил лицом в камеру значительно чаще других. Параллельно он продавал недвижимость, как я понимал из его роликов, он совершенно не был профессионалом рынка, но конкурентов у него было немного, поэтому думаю, что без клиентов он не сидел.

У дядечки была в помощницах девочка, которая занималась арендой, именно она и стала подбирать нам недвижимость. В результате мы сняли однокомнатную квартиру за 400 долларов в районе между Багратиони и улицей Пушкина. Стоит отметить, что однокомнатные квартиры в этом доме стоили на тот момент 200-250 долларов, имеется в виду месячная аренда. За 400 мы снимали однокомнатную квартиру на Кипре и переезд в батумскую однушку далеко за третьей линией по аналогичной цене выглядел как серьезное понижение качества жизни.

Вы скажете: сезон. Я отвечу, что в сезон цены в этом же доме повышались до 300 долларов и резко падали до двухсот с октября месяца. Такие цены были в 2018м, я очень хорошо это помню. Плюс девочка взяла с нас дополнительный депозит в размере 300 долларов, плату за первый и последний месяц. В общем сделала все, что удовлетворяла интересы хозяйки квартиры, но ни разу не удовлетворяло нас.


Если бы я действовал теперь, исходя из опыта проживания в Грузии на отрезке пять лет, я бы сделал так: арендовал на месяц недорогое предложение на Airbnb без депозитов, без маклерских процентов, пусть она будет на 20-30% дороже, чем при долгосрочной аренде от риелтора. Но таким образом я бы не оставлял крокодильи депозиты, которые потом терялись бы, плюс не платил бы месячную аренду риелтору за услуги, от которых там в реальности было одно название. За это время ножками бы обошел все арендные квартиры, которые сдаются на долгосрок и сильно бы удивился тому, как сильно они отличаются от моих представлений о них. В целом это сэкономило бы значительную сумму денег, исключило бы арендного риелтора и трату в несколько сотен долларов непонятно за что. Потому что профессионалов в сфере аренды я видел, честно говоря, только в Сочи, и занимались они элитным жильем.

Все остальные арендные риелторы кажутся, мягко говоря, не очень оправданными с точки зрения сервиса и полезности. Они полезны для арендодателей, и не так себе полезны для арендаторов. А с учетом того, как развит в Грузии эйрбнб, нужно минимальное знание компьютера, чтобы выставить свою квартиру на аренду. В общем, профессия эта в Грузии точно умирает.

Квартира, которую мы сняли в Батуми в 2018 году, мягко говоря, не отвечала ни одному из требований для качественной жизни. Более того, такого я не видел нигде до этого и к такому мы с женой были абсолютно не готовы.

Там был сделан типовой ремонт от застройщика, куплена типовая мебель и установлена типовая сантехника.
Что это было? Рассказываю: типовой ремонт был в виде некоего подобия венецианской штукатурки, которой наспех были обмазаны стены. На фото было не сильно понятно, а вживую угнетало более чем. В Батуми часто используют такой вариант отделки под сдачу с целью экономии. К настоящей венецианке такая шпатлевка (это даже не штукатуркой делается, а полимерной шпатлевкой, минуя этап оштукатуривания), так вот к венецианке такое произведение искусства имеет очень отдаленное отношение, а если ее еще и покрасить в цвет детской неожиданности, то жилище начинает угнетать по полной.

К тому же на втором месяце жизни там (а квартира была сразу после ремонта и никто до нас не жил) это шпатлеваное произведение искусства стало вспучиваться на стенах и лопаться, падая на пол. Было это в паре мест, но создавалась иллюзия, что кусочком может и по голове шлепнуть. Мебель была заказана у местных умельцев опять же за недорого и кухня которая изначально не выглядела надежной, через неделю вспучилась и печально обвисла дверьками над фартуком. В ванной надо было обладать ловкостью заправского гимнаста, чтобы купаясь успевать заскочить под струю теплой воды и успеть выскочить, когда она станет ледяной или кипящей. Причина была в кривых настройках котла и перепадах в давлении воды, мы научились решать эту проблему только недавно.

В общем, я видел ремонты и мебель эконом-класса до этого, но на примере квартиры в Батуми, мы поняли, что ремонты эконом-эконом класса мы не видели. Вся квартира стоила 29 000 долларов с ремонтом мебелью и техникой (были такие цены в Батуми в 2018м) и сдавать ее четыре месяца по 400 долларов а в остальное время по 300 было мягко говоря очень выгодно, модель окупаемости получалась менее семи лет.

Варианты с такой маржинальностью все еще возможны в Батуми, но конечно уже далеко не по такой изначальной цене. Сейчас оно стоит минимум вдвое дороже и арендовать стоит тоже примерно вдвое дороже.

В довесок ко всему, находясь на Кипре у меня не было возможности прогуляться именно по этой улице на гугл-картах. Причина: улица банально не была еще отснята тогда. Успокаивало, что, глядя на дом на карте, казалось, что ты находишься в близости от старого города и локация казалась хорошей. Она и была хорошей, если бы не одно но. В 2018 году, улица Асатиани от Пушкина была взорвана и перекопана очень и очень основательно. А перпендикулярная ей улица Бесики была перекопана и взорвана не менее основательно.

Посреди всего этого взорванного благолепия возвышался наш красавец дом, так что к подъезду приходилось пропрыгивать сайгаком минимум один квартал откуда бы ты ни шел. И было полнейшее ощущение того, что жить в этом не хочется.

Туда же, в копилочку. добавилось то, что лето выдалось дождливым, а еще где-то на соседней улице батумские байкеры очень любили ночью тестировать свои пепелацы. По всем законам жанра, ад для фрилансера был исполнен во всех мельчайших деталях: шум, разруха, некомфортное жилище по завышенной цене, риелторша, которая в момент когда мы решили бежать из этого дома, даже несмотря на потерянный залог, стала звонить и угрожать (большего бреда я в своей жизни не слышал, если честно, риелтор который звонит тебе и бугуртит что-то на тему того, что я тут сейчас местных подключу. К чему подключишь, господи. К слову сказать, один звонок в патруль и деятельность такого риелтора прекратится)


Так прошла наша подготовка к переезду в Грузию и сам переезд. Теперь Вы знаете что смотивировало Александра Шорта, купить свою первую камеру и начать снимать видео о реальной жизни здесь. О том, что же было дальше я расскажу во второй части видео о переезде в Грузию, она будет посвящена проживанию и тем трудностям, которые появляются не через день-два, а уже через какое-то время.
Всем большое спасибо за внимание, встретимся во второй части этой истории. Или на море.